절대 퇴사하지 말고 상가투자 시작하라

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절대 퇴사하지 말고 상가투자 시작하라

PDF 구매시 다운가능 74p 0.5 MB 성공학 김명수(제임스) OHK 모두

부동산 투자는 현금 흐름을 무한히 발생시킨 뒤, 그 흐름으로 투자 포트폴리오를 늘려나가는 게임이다. 그렇게 이자를 내고도 남는 투자 수익금으로 다른 물건을 매입하고, 그 물건을 담보로 또 대출을 극대화하는 식으로 투자가 꼬리에 꼬리를 물도록 해야 한다. 이때 이자 규모는 항상 감당 가능한 선을 유지해야 한다. 자신의 월급과 월세 수익금 선에서 감당 가능한 이자라면 괜찮다. 물론 지금처럼 고금리시대도 견뎌낼 수 있도록 금리의 향후 발생가능한 최대치까지 고려해 두고 자금계획을 잡도록 한다. 그러면 대출금은 언제 갚는 게 좋을까? 정답은 안 갚는다, 이다. 대출금은 원래 갚는 게 아니다. 그럼 언제 갚나? 해당 물건의 가치가 높아져 팔 때 갚는 것이다. 그때 한꺼번에 상환하는 것이다. 이런 식으로 무한대의..

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부동산 투자는 현금 흐름을 무한히 발생시킨 뒤, 그 흐름으로 투자 포트폴리오를 늘려나가는 게임이다. 그렇게 이자를 내고도 남는 투자 수익금으로 다른 물건을 매입하고, 그 물건을 담보로 또 대출을 극대화하는 식으로 투자가 꼬리에 꼬리를 물도록 해야 한다.
이때 이자 규모는 항상 감당 가능한 선을 유지해야 한다. 자신의 월급과 월세 수익금 선에서 감당 가능한 이자라면 괜찮다. 물론 지금처럼 고금리시대도 견뎌낼 수 있도록 금리의 향후 발생가능한 최대치까지 고려해 두고 자금계획을 잡도록 한다.
그러면 대출금은 언제 갚는 게 좋을까? 정답은 안 갚는다, 이다. 대출금은 원래 갚는 게 아니다. 그럼 언제 갚나? 해당 물건의 가치가 높아져 팔 때 갚는 것이다. 그때 한꺼번에 상환하는 것이다. 이런 식으로 무한대의 투자가 가능해진다.
이런 패턴으로 투자했을 때, 어느 시점에서부터는 한 개의 물건 투자를 하면 월 현금 순수익이 100만 원이 세팅되게 된다. 투자 시점의 금리가 높은지 낮은지에 따라 수익률은 차이는 있다. 하지만 공통점은 투자 회차가 길어지면 어떤 물건이든 그 가치가 계속 올라간다는 것이다.

평범한 지방대 출신 직장인이 20년간의 직장생활 중 소액 부동산 투자로 시작하여 여러 단계의 수익형 부동산을 투자하며 경제적 자유를 실현했다. 직장을 은퇴하여 현재는 수익형 부동산 투자의 최고봉인 중소형 호텔 3개를 운영하고 있는 저자는 ‘허름한 모텔의 변신’ 감성 캐주얼 호텔 ‘더스테이’ 브랜드로 호텔 CEO로서 인생 2막을 열어가고 있다,
스스로 절대 직장을 퇴사하지 말라rh 강조하는 저자는 충분히 직장과 투자를 병행하며 다가오는 퇴직의 불안감을 해소할 수 있다고 강조한다. 이 시대 직장인을 위한 투자방법, 은퇴준비, 수익형 부동산투자 나아가 호텔 투자, 숙박업 창업 등에 대해 컨설팅, 자문, 세미나, 강의 활동 또한 활발하게 진행하고 있다.

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OHK 온라인 편집부

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